Apresenta o1

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VISITA TÉCNICA
Empreendimento
Localização X Valorização Imobiliária
A Valorização Imobiliária é um fenômeno
relativo à variação positiva de preços dos
imóveis. O mercado brasileiro destaca – se
mundialmente por esta, sendo este um dos
motivos da “alta” na construção civil e os
rumores sobre a “falta de engenheiros civis
no mercado”.
O fenômeno da valorização imobiliária é influenciado pordiversos motivos de influências
políticas até a especulação imobiliária. De uma maneira mais simples: quanto mais atrativa for a
localização e qualidade do imóvel mais este tenderá a valer.
Localização X Valorização Imobiliária
Tratando-se da construção de um
novo empreendimento é muito comum
a definição de sua localização em função
futuras mudanças nas proximidades que
possam vir a valorizar oimóvel.
Tal observação é frequente nas
atividades de incorporação, isto é, a
empresa X(incorporadora) se encarrega
de analisar certa região visando suas
possibilidades de valorização, e adquire
o(s) terreno(s) desejado(s). Em seguida
contrata os serviços de uma construtora
para a construção, e por fim com o
auxílio de uma corretora imobiliária
promove a comercialização do(s)
imóvel(eis). Sendo, deacordo com essa
lógica, quanto maior a valorização
imobiliária, maior o lucro da
incorporadora.
Localização X Valorização Imobiliária
O empreendimento visitado ao ser incorporado teve sua localização estrategicamente
definida em função de:
• Construção de um shopping(Shopping Cerrado) em suas adjacências;
• Proximidade do parque Campininha das Flores;
• Construção do maior parque linear daAmérica Latina, o parque Macambira-Anicuns.
Especificação do Imóvel
O empreendimento tem como objetivo ser um condomínio vertical residencial composto por duas
torres, cada uma contendo 12 andares, acompanhadas por áreas de lazer comum. Seguindo uma
tendência do mercado, na parte térrea estão previstas salas comerciais que geralmente não são
vendidas pela construtora/incorporadora e sim alugadas,constituindo assim uma forma de renda fixa.
Apartamentos
Uma conjectura de fatores que inclui
as novas dimensões da família moderna,
a saturação das grandes metrópoles e a
valorização do solo urbano culminou em
espaços residenciais cada vez menores.
Hoje,
apartamentos
como
os
evidenciados nesse empreendimento, de
64,82 e 78,99 m², estão dentro dos
padrões considerados comuns pelo
mercadoimobiliário.
Realização e Vendas
É importante ter em vista que uma construção de um empreendimento como este é
uma operação de grande porte. Para a realização de tal é necessário o envolvimento de
diversas pessoas e de áreas distintas. Como pode ser evidenciado na imagem acima, como
exemplo o “Campinas dei Fiori”, temos a participação de uma construtora, uma
incorporadora, um escritório de projeto e umescritório de arquitetura, não nos
esquecendo da mão de obra empregada na construção civil.
Realização e Vendas
Não menos importante no empreendimento
estão envolvidas também as imobiliárias. Estas são
responsáveis por realizarem as vendas dos imóveis
e geralmente são independentes das construtoras e
podem até configurar atividades de incorporação.
No caso específico de condomínios verticais asvendas normalmente se dividem de duas formas:
Antes do inicio da construção ou durante e após a
entrega da obra. Isso varia de empreendimento
para empreendimento, contudo para auxiliar as
vendas geralmente é fornecido pelas construtoras
um stand de vendas, comumente no canteiro de
obras;
apartamentos
decorados(isto
é,
apartamentos modelos para exposição ao cliente
antes
da
entrega
da
obra)
eplantas/maquetes(virtuais
e/ou
físicas)
arquitetônicas.
Segurança e Saúde do trabalho
• NRs
• EPIs e EPCs (citar protetor solar e afins)
Projeto
• Site: fotos (plantas gerais)
• Comentar: arquitetura, engenharia (hidráulica, elétrica, estrutural)
Planejamento da obra
• Orçamento
• Gerência
• Contratação
• Qualidade (materiais, mão de obra)
• Fiscalização
• Compras
Orçamento
O orçamento de…